ПРОТОКОЛ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:13:1540401:98 расположенный по адресу (местоположение): местоположение уст

ПРОТОКОЛ

общего собрания

собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный

участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

48:13:1540401:98 расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл, р-н Липецкий, с/п Стебаевский сельсовет, с. Стебаево (земельный участок фактически расположен в границах с/п Боринский с/с)

«28» сентября 2019 г.

Место проведения собрания:

в здании Боринского поселенческого Центра

культуры и досуга по адресу: Липецкая

область, Липецкий район, с. Боринское, ул.

Дзержинского д. 2.

Из общего числа собственников земельных долей 49 (или 58 земельных долей), присутствовало: 3 представителя, действующих по доверенности от 9 собственников земельных долей, лично присутствовали 25 собственника земельных долей.

Кворум составляет 69,38% от общего числа собственников земельных долей (или 72,41% земельных долей), кворум имеется, собрание правомочно принимать решения голосованием.

Регистрация прибывших участников общего собрания с 09:00 часов до 09:45 часов. Урюпин Михаил Владимирович предъявил правоустанавливающие документы и

доверенности на представление интересов 7 собственников земельных долей:

• Балыбин Александр Николаевич;
• Баранов Виталий Владимирович;
• Берестнева Галина Николаевна;
• Воронина Вера Семеновна;
• Кочанкова Клавдия Федоровна;
• Кузнецова Ольга Васильевна;
• Папин Андрей Викторович.

Милованова Наталья Викторовна предъявила правоустанавливающие документы и доверенность на представление интересов 1 собственника земельной доли:

• Грачевой Татьяны Сергеевны

Голошубов Михаил Юрьевич предъявил правоустанавливающие документы и доверенности на представление интересов АО «АПО «Аврора»

Собственники присутствующие лично:

1. Абрамов Николай Александрович
2. Анохин Владимир Викторович

3) Березнева Любовь Ивановна

4. Буянков Алексей Васильевич
5. Буянков Николай Николаевич
6. Девяткина Нина Васильевна
7. Демченко Валентина Ивановна
8. Золотарева Ольга Васильевна
9. Зюзин Владимир Константинович
10. Копытов Александр Алексеевич
11. Корченова Анна Яковлевна
12. Красникова Валентина Васильевна
13. Леонова Мария Алексеевна

14. Летов Юрий Николаевич
15. Летова Татьяна Викторовна
16. Лябина Валентина Сергеевна
17. Минин Михаил Васильевич
18. Мишин Юрий Валентинович
19. Мишина Надежда Петровна
20. Мухина Валентина Васильевна
21. Павлова Пелагея Васильевна
22. Савина Мария Васильевна
23. Слепокурова Валентина Серафимовна
24. Торшин Владимир Григорьевич
25. Ушков Алексей Алексеевич

Перед началом собрания, выступила представитель по доверенности от администрации сельского поселения Боринского сельсовета Русанова Елена Александровна, которая сообщила присутствующим, что Администрацией сельского поселения Боринский сельсовет были выполнены все необходимые мероприятия, регламентированные ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98 были информированы о проведении данного общего собрания посредством:

• опубликования сообщения в средствах массовой информации: «Липецкая газета» от 24.08.2019 года №165 (26043), «Сельская Нива» от 24.08.2019 года №102 (8506);

• размещения сообщения на официальном сайте администрации сельского поселения Боринского сельсовета Липецкого муниципального района в сети «Интернет»;

Ссылка: (https://borinadm.ru/news/detail.php?id=932461);

• размещения объявления о проведении общего собрания на информационных щитах на территории Боринского сельсовета.

Далее, представитель администрации сельского поселения Боринского сельсовета Русанова Елена Александровна, предложила открыть собрание, т.к. на 09 часов 55 минут 28 сентября 2019 г. среди присутствующих участников долевой собственности имеется кворум, достаточный для принятия решений по вопросам повестки дня и предложил проголосовать за открытие собрания.

Вопрос поставлен на голосование. Голосовать открыто, поднятием рук.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили: Открыть общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98.

Затем, представитель сельского поселения выступила с предложением избрать счетную комиссию.

Из зала предложили кандидатуры:

Лябиной Валентины Сергеевны,

Летова Юрия Николаевича,

Голошубова Михаила Юрьевича,

Буянкова Алексея Васильевича,

Ушкова Алексея Алексеевича.

Лябина Валентина Сергеевна и Летов Юрий Николаевич свои кандидатуры с голосования сняли.

Других предложений не было.

Вопрос об избрании счетной комиссии в составе:

Голошубова Михаила Юрьевича,

Буянкова Алексея Васильевича,

Ушкова Алексея Алексеевича,

поставлен на голосование. Голосовать по списку, поднятием рук.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили:

Избрать счетную комиссию в составе:

Голошубова Михаила Юрьевича,

Буянкова Алексея Васильевича,

Ушкова Алексея Алексеевича.

Затем представитель Арендатора Голошубов М.Ю. выступил с инициативой избрать председателя собрания. Было предложено выбрать председателем собрания представителя администрации сельского поселения Боринского сельсовета – Русанову Елену Александровну.

Других предложений не было.

Вопрос поставлен на голосование. Голосовать открыто, поднятием рук. Подсчет голосов осуществлять счетной комиссией.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили: Избрать председателем собрания Русанову Елену Александровну.

Затем, председатель собрания предложила избрать секретаря собрания.

Из зала была предложена кандидатура Буянкова Алексея Васильевича.

Вопрос об избрании Буянкова А.В. поставлен на голосование. Голосовать открыто, поднятием рук. Подсчет голосов осуществлять счетной комиссии.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Постановили: Избрать секретарем собрания Буянкова Алексея Васильевича.

Председатель собрания Русанова Е.А. предложила утвердить следующую повестку дня собрания:

Повестка дня:

1. Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым № 48:13:1540401:98, находящегося в долевой собственности.

2. О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Других предложений не было. Вопрос поставлен на голосование. Голосовать открыто, поднятием рук. Подсчет голосов осуществлять счетной комиссии.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили:   Утвердить   повестку   дня   собрания   в  предложенной   Русановой   Е.А.

редакции, а именно:

1. Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым №48:13:1540401:98, находящегося в долевой собственности.
2. О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Вопросы повестки дня

1. 1. По первому вопросу повестки дня - Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым № 48:13:1540401:98, находящегося в долевой собственности.

Слушали представителя собственников земельных долей Урюпина М.В., который сообщил присутствующим, «24» февраля 2009 года между ОАО «АПО «Аврора» (ИНН 4825003761) и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98 был заключен договор аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Согласно п. 4 названного договора, договор заключен сроком на 10 (десять) лет.

С целью стабильной и плановой работы на арендуемом земельном участке, предлагаю заключить новый договор аренды от 28.09.2019 г. в следующей редакции:

«1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Липецкий, с/п Стебаевский сельсовет,

• Стебаево, кадастровый номер 48:13:1540401:98, площадью 4408000 кв.м, (далее по тексту – земельный участок)

1. 1. 2. Подписанием настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает указанный в п. 1. настоящего Договора земельный участок. Для сторон и третьих лиц настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не требует его специального оформления.

1. 1. 3. Указанный земельный участок принадлежит участникам общей долевой собственности на

праве долевой собственности.

4. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие до даты государственной регистрации, но не ранее 01.01.2019 года.

5. По истечении действия договора, при отсутствии возражений всех лиц на стороне Арендодателя либо Арендатора, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом предложения о пересмотре условий договора, либо о его расторжении, должны поступить от всех лиц на стороне Арендодателя, либо Арендатора, не позднее чем за 4 (четыре) месяца до его окончания.

6. По настоящему договору арендная плата выплачивается ежегодно по окончании сезонно-полевых работ (сентябрь-декабрь текущего года), каждому участнику общей долевой собственности на земельный участок, на каждую полную долю 7,6 га (не полную долю в соответствующей пропорции), в следующем порядке:

Каждому участнику общей долевой собственности на земельный участок, на каждую полную долю 7,6 га (не полную долю в соответствующей пропорции), выплачивается 1000 (одна тысяча) рублей на вспашку огорода.

По соглашению сторон в качестве арендной платы, вместо зерна может передаваться иная сельскохозяйственная продукция, производимая АО «АПО «Аврора» (например сахар, мука, комбикорм и т.п.), размер (объем) который определяется Арендатором в момент получения Арендодателем продукции.

Стоимость продукции (зерно фуражное, товарное) в денежном выражении определяется справками Торгово-промышленной палаты Липецкой области, на день выдачи.

7. Также в качестве арендной платы Арендатор выплачивает каждому Арендодателю, в виде возмещения затрат по владению общей долевой собственностью, денежную сумму в размере, не превышающую размера земельного налога либо Арендатор вправе данную денежную сумму перечислить за лиц указанных в Приложении №1 к настоящему договору в бюджет по месту нахождения земельного участка, в порядке установленном действующим законодательством РФ.

8. В случае увеличения производства сельхозпродукции, существенно повлиявших на результат финансово-хозяйственной деятельности Арендатора арендная плата может быть увеличена Арендатором в одностороннем порядке.

9. Арендатор имеет право:

• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации;

• использовать в установленном законом порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты;

• проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями;

• сдать полностью или частично в субаренду арендованный земельный участок, без уведомления об этом Арендодателя;

• в одностороннем порядке уменьшить размер арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, например погодные условия, собранный урожай на арендованном

земельном участке будет меньше в сравнении с предшествующим годом на 25%;

• имеет преимущественное право на продление договора или право выкупа земельных долей перед другими лицами;

• в случае отказа участника или участников общей долевой собственности, от получения арендной платы, выплатить стоимость причитающейся продукции, согласно п.6, п.7 настоящего договора, путем перечисления денежных средств почтовым переводом, с отнесением на Арендодателя расходов по переводу, при этом последний обязан самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц. В этом случае обязанность Арендатора по выплате арендной платы считается исполненной надлежащим образом;

• на возмещение потерь, убытков и прочих затрат в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

10. Арендатор обязан:

• поддерживать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

• не нарушать права других землепользователей;

• выплачивать арендную плату за используемый земельный участок, на условиях определенных настоящим договором;

• после расторжения Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

11. Арендодатель имеет право:

• на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель или экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

12. Арендодатель обязан:

• выполнять в полном объеме все условия Договора;
• не препятствовать и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

• обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление, заключение нового Договора или права выкупа долей перед другими лицами;

• самостоятельно уплачивать подоходный налог с полученного по настоящему договору дохода (арендная плата).

13. Арендатор не несет ответственности перед Арендодателем за выполнение обязательств по арендной плате в случае форс-мажорных обстоятельств, существенно повлиявших на хозяйственную деятельность и количество урожая.

1. 14. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в суде.

1. 15. При нарушении любого условия настоящего договора, сторона, имеющая претензии, должна уведомить другую сторону об этом. Все уведомления, которые требуются или позволяется вручить должны быть в письменной форме лично переданы виновной стороне или отправлены заказным письмом.

1. 16. Каждая из сторон несет ответственность за то, чтобы другой стороне было направлено уведомление о полном или частичном изменении ее почтового адреса в течение 10 дней с того момента, как произошли такие изменения.

1. 17. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ Арендатора. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке. Досрочное одностороннее расторжение Договора возможно только по решению суда.

18. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает качество земельного участка;

• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора Арендатор оставляет за собой право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации до окончания сезонно полевых работ.

1. 19. Стороны договорились, что выделение доли в натуре из земельного участка указанного в п.1 Договора, невозможно.

1. 20. Каждая из сторон заявляет и гарантирует, что она имеет все возможности и полномочия выполнить обязательства, принятые ею на себя в соответствии с настоящим договором и что она не вступает ни в какие другие договоры, которые могут препятствовать исполнению ею взятых на себя обязательств.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой у регистрирующих органов, осуществивших государственную регистрацию настоящего договора, третий у представителя Арендодателей»

Далее приступили к обсуждению условий договора.

Буянков А.В. просил прокомментировать п. 4 предложенного договора.

Урюпин М.В. пояснил, что данный пункт необходим для увеличения арендных платежей в одностороннем порядке. Благодаря этим условиям Общество сможет повысить выплаты, не назначая общего собрания собственников. Увеличение будет определяться исходя из результатов хозяйственной деятельности, как это уже было в предыдущем договоре аренды.

Далее Летов Ю.Н. предложил установить размер выплат арендных платежей в размере 10% от получаемой прибыли с арендуемого земельного участка.

Урюпин М.В. данное предложение отклонил. Объяснил, что предложенные Обществом условия по размеру выплаты арендных платежей являются едиными для всех арендодателей. Привязка к процентам невозможна.

Перешли к обсуждению п. 9 договора. Из зала попросили разъяснить подпункт 4, который гласит, что арендатор имеет право, «сдать полностью или частично в субаренду арендованный земельный участок, без уведомления об этом Арендодателя.»

Урюпин М.В. пояснил, что данный пункт требуется для предоставления во временное пользование земельного участка в случаях строительства каких-либо линейных объектов, в частности линий электропередач, газопроводов.

Летов Ю.Н. предложил в таких случаях уведомлять собственников земельных долей о сдаче земельного участка в субаренду.

Урюпин М.В. с предложением согласился. Решили изложить данный подпункт в следующей редакции: « - сдать полностью или частично в субаренду арендованный земельный участок, с уведомлением об этом Арендодателя путем публикации в газете «Сельская Нива» и «Липецкая газета» или направления письменных уведомлений в адрес собственников земельных долей».

Далее Буянков А.В. попросил внести изменения в п. 18, который гласит: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает качество земельного участка;

• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора Арендатор оставляет за собой право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации до окончания сезонно полевых работ.»

Предложил не расписывать случаи расторжения договора, а сослаться на действующее законодательство, так как данная редакция ограничивает права собственников.

Принято изложить данный пункт в следующей редакции:

«По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

При расторжении договора Арендатор оставляет за собой право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации до окончания сезонно полевых работ.»

Перешли к обсуждению п. 19 договора. Буянков А.В., Летов Ю.Н. выразили свое несогласие

• предложили не включать данный пункт в условия договора, так как он ущемляет права собственников земельных долей.

Урюпин М.В. согласился исключить данный пункт из настоящей редакции договора.

Из зала, Красникова В.В. предложила составить договор в большем количестве экземпляров, для собственников земельных долей.

Представитель собственников Урюпин М.В. предложение принял. Договор предложил составить в четырех экземплярах, один из которых находится у Арендатора, другой у регистрирующих органов, осуществивших государственную регистрацию настоящего договора, третий у представителя Арендодателей- Урюпина М.В., четвертый у собственника земельной доли – Летова Юрия Николаевича

Дополнительно Урюпин М.В. пояснил, что в соответствии ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Каждый участник долевой собственности вправе выразить свое решение, путем голосования за предложенные условия.

Других предложений и дополнений по условиям договора не было.

Председатель собрания Русанова Е.А. предложила проголосовать за заключение договора аренды на предложенных условиях.

Вопрос повестки дня поставлен на голосование. Голосовать открыто поднятием рук. Подсчет голосов осуществлять счетной комиссией.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили: заключить с АО «АПО «Аврора» (ИНН 4825003761) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 48:13:1540401:98 от 28.09.2019 гада на следующих условиях:

«1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно

ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Липецкий, с/п Стебаевский сельсовет, с. Стебаево, кадастровый номер 48:13:1540401:98, площадью 4408000 кв.м, (далее по тексту – земельный участок).

2. Подписанием настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает указанный в п. 1. настоящего Договора земельный участок. Для сторон и третьих лиц настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не требует его специального оформления.

3. Указанный земельный участок принадлежит участникам общей долевой собственности на праве долевой собственности.

4. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие до даты государственной регистрации, но не ранее 01.01.2019 года.

5. По истечении действия договора, при отсутствии возражений всех лиц на стороне Арендодателя либо Арендатора, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом предложения о пересмотре условий договора, либо о его расторжении, должны поступить от всех лиц на стороне Арендодателя, либо Арендатора, не позднее чем за 4 (четыре) месяца до его окончания.

1. 6. По настоящему договору арендная плата выплачивается ежегодно по окончании сезонно-полевых работ (сентябрь-декабрь текущего года), каждому участнику общей долевой собственности на земельный участок, на каждую полную долю 7,6 га (не полную долю в соответствующей пропорции), в следующем порядке:

Каждому участнику общей долевой собственности на земельный участок, на каждую полную долю 7,6 га (не полную долю в соответствующей пропорции), выплачивается 1000 (одна тысяча) рублей на вспашку огорода.

По соглашению сторон в качестве арендной платы, вместо зерна может передаваться иная сельскохозяйственная продукция, производимая АО «АПО «Аврора» (например сахар, мука, комбикорм и т.п.), размер (объем) который определяется Арендатором в момент получения Арендодателем продукции.

Стоимость продукции (зерно фуражное, товарное) в денежном выражении определяется справками Торгово-промышленной палаты Липецкой области, на день выдачи.

1. 7. Также в качестве арендной платы Арендатор выплачивает каждому Арендодателю,

• виде возмещения затрат по владению общей долевой собственностью, денежную сумму в размере, не превышающую размера земельного налога либо Арендатор вправе данную денежную сумму перечислить за лиц указанных в Приложении №1 к настоящему договору в бюджет по месту нахождения земельного участка, в порядке установленном действующим законодательством РФ.

1. 8. В случае увеличения производства сельхозпродукции, существенно повлиявших на результат финансово-хозяйственной деятельности Арендатора арендная плата может быть

увеличена Арендатором в одностороннем порядке.

9. Арендатор имеет право:

• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации;

• использовать в установленном законом порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты;

• проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями;

• сдать полностью или частично в субаренду арендованный земельный участок, с уведомлением об этом Арендодателя путем публикации в газете «Сельская Нива» и «Липецкая газета» или направления письменных уведомлений в адрес собственников земельных долей;

• в одностороннем порядке уменьшить размер арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, например погодные условия, собранный урожай на арендованном земельном участке будет меньше в сравнении с предшествующим годом на

25%;

• имеет преимущественное право на продление договора или право выкупа земельных долей перед другими лицами;

• в случае отказа участника или участников общей долевой собственности, от получения арендной платы, выплатить стоимость причитающейся продукции, согласно п.6, п.7 настоящего договора, путем перечисления денежных средств почтовым переводом, с отнесением на Арендодателя расходов по переводу, при этом последний обязан самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц. В этом случае обязанность Арендатора по выплате арендной платы считается исполненной надлежащим образом;

• на возмещение потерь, убытков и прочих затрат в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

10. Арендатор обязан:

• поддерживать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

• не нарушать права других землепользователей;

• выплачивать арендную плату за используемый земельный участок, на условиях определенных настоящим договором;

• после расторжения Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

11. Арендодатель имеет право:

• на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель или экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

12. Арендодатель обязан:

• выполнять в полном объеме все условия Договора;
• не препятствовать и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

• обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление, заключение нового Договора или права выкупа долей перед другими лицами;

• самостоятельно уплачивать подоходный налог с полученного по настоящему договору дохода (арендная плата).

13. Арендатор не несет ответственности перед Арендодателем за выполнение обязательств по арендной плате в случае форс-мажорных обстоятельств, существенно повлиявших на хозяйственную деятельность и количество урожая.

14. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в суде.

15. При нарушении любого условия настоящего договора, сторона, имеющая претензии, должна уведомить другую сторону об этом. Все уведомления, которые требуются

или позволяется вручить должны быть в письменной форме лично переданы виновной стороне или отправлены заказным письмом.

1. 16. Каждая из сторон несет ответственность за то, чтобы другой стороне было направлено уведомление о полном или частичном изменении ее почтового адреса в течение 10 дней с того момента, как произошли такие изменения.

1. 17. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ Арендатора. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке. Досрочное одностороннее расторжение Договора возможно только по решению суда.

18. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

При расторжении договора Арендатор оставляет за собой право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от их реализации до окончания сезонно полевых работ.

1. 19. Каждая из сторон заявляет и гарантирует, что она имеет все возможности и полномочия выполнить обязательства, принятые ею на себя в соответствии с настоящим договором и что она не вступает ни в какие другие договоры, которые могут препятствовать исполнению ею взятых на себя обязательств.

1. 20. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой у регистрирующих органов, осуществивших государственную регистрацию настоящего договора, третий у представителя Арендодателей- Урюпина М.В., четвертый у Летова Юрия Николаевича.»

Поручить выбранному на настоящем собрании уполномоченному лицу совершить все необходимые действия, направленные на подписание и регистрацию договора аренды земельного участка от 28.09.2019 г.

1. 2. По второму вопросу повестки дня - О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1540401:98, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Слушали представителя собственника земельной доли Урюпина М.В., который пояснил собранию, что избранное доверенное лицо (представитель долевиков), будет представлять интересы всех долевиков и наделяется следующими полномочиями:

от имени собственников земельных долей представлять интересы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управлении Росреестра по Липецкой области, публиковать сообщения, извещения в средствах массовой информации, с правом заключения, подписания договора аренды земельного участка и вносить в него изменения, заключать соглашения, определяя при этом условия в соответствии с настоящим протоколом и принятым решениям на собрании собственников земельных долей, с правом регистрации договора аренды земельного участка года

• Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, для чего предоставляем право делать заявления, расписываться в необходимых документах, оплачивать сборы и пошлины, получать выписки из Единого Государственного реестра прав недвижимости, и всех необходимых зарегистрированных документов, быть представителями во всех органах, учреждениях и организациях Липецкой области, подавать заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением

этого поручения. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Доверенное лицо наделяется вышеуказанными полномочиями на три года.

Все принятые решения по данному вопросу до момента проведения настоящего собрания, считать отмененными и недействующими.

Собственниками земельных долей из зала было предложено избрать два уполномоченных лица.

Представителем АО  «АПО  «Аврора» Голошубовым М.Ю. была предложена кандидатура:

Урюпин  Михаил  Владимирович,

Ушковым А.А. была предложена кандидатура: Летова Юрия Николаевича,

Других предложений не было.

Вопрос повестки дня поставлен на голосование. Голосовать открыто, поднятием рук. Подсчет голосов осуществлять счетной комиссии.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято.

Постановили:

Избрать

Урюпина Михаила Владимировича,

Летова Юрия Николаевича,

доверенными лицами (представителями долевиков), и наделить их следующими полномочиями:

от имени собственников земельных долей представлять интересы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управлении Росреестра по Липецкой области, публиковать сообщения, извещения в средствах массовой информации, с правом заключения, подписания договора аренды земельного участка и вносить в него изменения, заключать соглашения, определяя при этом условия в соответствии с настоящим протоколом и принятым решениям на собрании собственников земельных долей, с правом регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, для чего предоставляем право делать заявления, расписываться в необходимых документах, оплачивать сборы и пошлины, получать выписки из Единого Государственного реестра

прав недвижимости, и всех необходимых зарегистрированных документов, быть представителями во всех органах, учреждениях и организациях Липецкой области, подавать заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Доверенные лица наделяются вышеуказанными полномочиями на три года.

Все принятые решения по данному вопросу до момента проведения настоящего собрания, считать отмененными и недействующими.

Председатель собрания Русанова Е.А. сообщила собравшимся о закрытии собрания, в связи с тем, что вопросы повестки дня исчерпаны.

Собрания завершено и закрыто в 11:21.

Настоящий протокол со всеми приложениями составлен в 2 (двух) экземплярах один из которых хранится в администрации сельского поселения Боринский сельсовет, другой в АО «АПО «Аврора».

Протокол собрания, прошит, пронумерован, скреплен печатью администрации сельского поселения Боринский сельсовет, и подписями главы администрации сельского поселения Боринский сельсовет, председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания:

Е.А.

Русанова

Секретарь собрания:

Представитель администрации

А.В.

Е.А.

Буянков

Русанова

сельского поселения

Боринский сельсовет

ПРОТОКОЛ

подсчета итогов голосования

на общем собрании

собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

48:13:1540401:98 расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл, р-н Липецкий, с/п Стебаевский сельсовет, с. Стебаево

«28» сентября 2019 г.

Место проведения собрания:

в здании Боринского поселенческого Центра

культуры и досуга по адресу: Липецкая

область, Липецкий район, с. Боринское, ул.

Дзержинского д. 2

Из общего числа собственников земельных долей 49 (или 58 земельных долей), присутствовало: 3 представителя, действующих по доверенности от 9 собственников земельных долей, лично присутствовали 25 собственника земельных долей.

Урюпин Михаил Владимирович предъявил правоустанавливающие документы и доверенности на представление интересов 7 собственников земельных долей:

Милованова Наталья Викторовна предъявила правоустанавливающие документы и доверенность на представление интересов 1 собственника земельной доли:

Голошубов Михаил Юрьевич предъявил правоустанавливающие документы и доверенности на представление интересов АО «АПО «Аврора»

Собственники присутствующие лично:

1. Абрамов Николай Александрович
2. Анохин Владимир Викторович
3. Березнева Любовь Ивановна
4. Буянков Алексей Васильевич
5. Буянков Николай Николаевич
6. Девяткина Нина Васильевна
7. Демченко Валентина Ивановна
8. Золотарева Ольга Васильевна
9. Зюзин Владимир Константинович
10. Копытов Александр Алексеевич
11. Корченова Анна Яковлевна
12. Красникова Валентина Васильевна
13. Леонова Мария Алексеевна
14. Летов Юрий Николаевич
15. Летова Татьяна Викторовна
16. Лябина Валентина Сергеевна
17. Минин Михаил Васильевич
18. Мишин Юрий Валентинович
19. Мишина Надежда Петровна

20) Мухина Валентина Васильевна

21) Павлова Пелагея Васильевна

22) Савина Мария Васильевна

23) Слепокурова Валентина Серафимовна

24) Торшин Владимир Григорьевич

25) Ушков Алексей Алексеевич

Кворум составляет 69,38% от общего числа собственников земельных долей (или 72,41 % земельных долей), кворум имеется, собрание правомочно принимать решения голосованием.

Регистрация прибывших участников общего собрания с 09.00 часов до 09.45 часов, в связи с наличием кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня.

1. Голосование по поводу открытия собрания:

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

2. Голосование по вопросу избрания счетной комиссии.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

3. Голосование по вопросу избрания председателя собрания.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

4. Голосование по вопросу избрания секретаря собрания.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

5. Голосование по вопросу утверждения повестки дня собрания.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

7. Голосование по первому вопросу повестки дня - Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым № 48:13:1540401:98, находящегося в долевой собственности.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

8. Голосование по второму вопросу повестки дня - О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и

образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка

• кадастровым номером 48:13:1540401:98, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

За: 34 собств. или (42 земельных долей).

Против: нет.

Воздержались: нет. Решение принято.

Члены счетной комиссии:

А.В. Буянков

М.Ю.Голошубов

А.А. Ушков

Председатель собрания:

Е.А. Русанова

Секретарь собрания:

А.В. Буянков